引っ越ししたくても、信用情報皆無な多重債務者だし審査というだけでびびる。
そんなブラックカエリ氏でも通りそうな審査がどうやら全保連らしい。
もうさ、審査というだけで落ちることしか最近経験してないもんだから(笑)
今まで家賃滞納していた大東建託では絶対借りられないし、金融系の保証会社なんて絶対無理…
ダメ元で全保連の審査に提出したら、あっさり通過したので
今回は多重債務者の物件保証会社の選び方について書いてみようと思います。
ブラックでも抜け道はいくらでもある…！
金融系不動産保証会社は信用情報を見られるので金融事故があればほぼ通らない
物件概要の保証会社の欄を見た時、オリコやジャックスといったカード会社の名前が入っていることがあります
これ、クレジットカードで家賃支払指定とかローン組むとかそういった話ではなくて、カード会社と同系列の保証会社なんですよね
なので審査方法もカード会社と同じ審査方法で、CICやJICC等信用情報機関のデータを基に審査されるということ。
ということは、カードの支払い遅れや任意整理・和解などの再契約があればその分の記録はあるわけで
当然カードの審査が落ちるように、保証会社の審査も通らないと思っておいていいと思います。
わたしもオリコはかろうじてカードが生きているものの、ジャックスはカード解約の末再契約になっているので
金融系の保証会社は審査を通すだけ時間が無駄なので避けておきました。
大手賃貸会社で滞納があれば同じメーカーでの引っ越しは無理
大東建託やレオパレス、ダイワリビング等大手賃貸会社の場合、同系列の関連会社または直営の保証会社がもれなくついています。
この場合金融関係の信用情報まで見るかは不明ですが、少なくとも同じ会社の物件で滞納履歴や物件トラブルの有無は調べられます。
わたしの場合、大東建託の物件に住んでいて、家賃の支払いがいつも遅れていたので
次引っ越すのに大東は無理だな…というわけです。
大東⇒大東へ引っ越しだと審査いらないのかな…と思いきや再契約になるから、余計に審査落とされる可能性もあるし
まぁ家賃で迷惑をかけていた他にも、大東ってあんまりいい噂を聞かないし、単身には部屋が広すぎるので今回は検討対象外となりましたが。
大東に来る前にはレオパに居ましたが、壁が薄すぎて眠れなかったり、更新の際に値上げされたりしてるので
そもそも実家を出る最初の物件として借りていたのでその点ではお気軽でしたが、家具架電が揃った今となっては戻るところではない。
そんなわけでフラットに物件を探しはじめたら、全保連という保証会社を見つけるわけです。
全保連の審査基準と添付書類、審査に通るまで
物件見学の際に、管理会社さんと仕事と審査の話になって
フリーランスで自宅で仕事をしている事と、大東と金融系の審査は通らない話をしました。
全保連だったらいけるかも…？との質問に「たぶんそれだったら全保連しかないかもしれないですね…」との事
ある程度管理会社さんが審査にも働きかけてくれるみたい。
要は家賃が毎月決まって支払われるかどうかと、それができる一定の収入があるかどうかを見られるので
これができない人には貸せませんよということなんですよね
怪しい仕事だから審査落としますということではなさそうです（明らかヤバイ仕事なら見られるかも？）
審査提出用紙には勤務先と年収、勤続年数、緊急連絡先（実家等）を記入しました。
フリーランスになってある程度年数はあったのと、年収も自己申告なのでだいたいこのぐらい、で書きました
アルバイトもしてたんですが決まったところに行ってなくて…と言うと主勤務先として自営のほうを採用。
今回特に収入証明等は必要なく、ほんとにこの用紙1枚でいいのか？という感じ。
連絡が入ることがあるとの事でしたが、特に全保連からの連絡はなかったです。
全保連の審査を提出した翌日に、管理会社さんから審査通過の連絡が来ました！やったー！！
審査がすごく早かったのと、事務所用として自宅に固定電話を引いていたのがよかったのかなと思います。
保証料の支払いは全保連の場合、家賃に％上乗せではなく年払いだそうで
初回は初期費用と一緒に払って、あとは1年ごとに支払うようです（忘れないようにしないと）
全保連で家賃の引き落としができなかった等支払い遅れがあったら、次に借りる物件はほとんどないと思ってくださいと管理会社さんから言われたので
せっかく収入に見合う家賃になったからには、忘れることなく払いたいと思います！
支払いが送れるとその分全保連からの手数料が3000円？程かかってくるそうなので怖い怖い…
全保連の審査に落ちてしまったら、あとは他の保証会社を探すか保証人をつけて物件を借りるしかないですね
保証人をつけて家賃を滞納したら、保証人に迷惑をかけることになるし
今問題になっている高齢者ゴミ屋敷が何十年も家賃を滞納して裁判所が介入するといった事態になるんですよね…
保証会社制度を導入することで管理会社もそういった問題から解放されるし
何より、いくら貧乏になってもゴミ屋敷で寄声を発する臭い老人にはなりたくないと誓うのでした。
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